周末突发！穆迪下调评级，万科坚决反对！

针对穆迪(dí)下调评级(jí)，万科(kē)方面表示，目前公司经(jīng)营保(bǎo)持稳定，合同销售规模持续(xù)保持行业头部地位，金融机构对公司的支持(chí)一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支(zhī)持(chí)。

万科称，评(píng)级机构基于对行(xíng)业的悲观展望(wàng)以及对公司不确定性的担忧，做出(chū)了调整(zhěng)公(gōng)司评级的决定，这未能全面(miàn)有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无(wú)必要(yào)的恐(kǒng)慌。对于穆迪所做出的决(jué)定，公(gōng)司表示坚(jiān)决反对，希望穆(mù)迪能够准确(què)评估和反映公司情(qíng)况，维(wéi)护市场稳定(dìng)。

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针对(duì)穆迪下调评级，万科方面(miàn)表(biǎo)示，目前公司经营保持稳(wěn)定，合同(tóng)销售规模持续保(bǎo)持行(xíng)业头部地位(wèi)，金融机构对(duì)公(gōng)司的支持(chí)一如既往，深圳国资和(hé)大股东力挺公司，持续提供实(shí)质(zhì)性的支持。

万科称(chēng)，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不(bù)确定性的(de)担忧，做出了调整公司评(píng)级的决(jué)定，这未能(néng)全面有(yǒu)效地(dì)反映公司在经营、融资和流动性(xìng)等方(fāng)面的积极(jí)举措(cuò)，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反(fǎn)对，希望穆迪能够准确评估(gū)和反映公司情况，维护市场稳定。

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延伸阅(yuè)读

近期，关于万科(kē)资产出售的猜(cāi)测较多。

近日，有(yǒu)消息称(chēng)万(wàn)科拟通过(guò)资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产(chǎn)类型包括酒(jiǔ)店、商业、办公、公寓等。

万科方(fāng)面就此(cǐ)回应(yīng)称(chēng)，传闻信息不实。万科方面同(tóng)时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视(shì)的经营(yíng)工作之一(yī)，万科在积极推进(jìn)资产交易(yì)，包(bāo)括传闻中提到(dào)的部分资产。

在上周，关(guān)于万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯(sī)股权的消息也(yě)再(zài)度流传。万科、普洛(luò)斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市场上此(cǐ)前还有关于万科出售长租公(gōng)寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性(xìng)经营性困难，流动性短期承压”的(de)现状，万(wàn)科在2024年的资产出售计划(huà)是正在(zài)执(zhí)行的既定策略，问题只(zhǐ)是最终(zhōng)完成出售的资产项目以及出售价格。

万科在(zài)2023年年报明确表示，将通过大(dà)宗资产、股权(quán)交易兑现(xiàn)“蓄水池”，大规(guī)模增厚安(ān)全垫。2024 年实现(xiàn)交易回款(kuǎn)不低于300亿元。

在4月(yuè)14日举行的沟通(tōng)会上，万(wàn)科进一步介绍称，将首先立足“自救(jiù)”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手(shǒu)业务，全部重新打开和检视，分(fēn)类进行梳理，并制定针(zhēn)对性(xìng)方案。

在今年2月，万科将(jiāng)上海七宝万(wàn)科广场剩余50%权益(yì)转(zhuǎn)让给领展，交易对价为23.84 亿元。万科方(fāng)面表示(shì)，从2008年获取地(dì)块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东IRR15.7%。

周末突发！穆迪下调评级，万科坚决反对！ont-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;line-height: 2em;margin-top: 8px;margin-left: 0px;margin-right: 0px'>在去年年底，万科还(hái)以4.8亿元出售所持的三(sān)家子公(gōng)司悦(yuè)榕服务（中国）、悦榕酒店管(guǎn)理（中(zhōng)国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

资产转让是(shì)保障(zhàng)现金(jīn)流(liú)的(de)方式之一，更为根本的手(shǒu)段是提振销(xiāo)售规模。

根(gēn)据前期公告，万科在3月份实现合(hé)同销售(shòu)面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前3个月，万科累计实现(xiàn)合同销售面(miàn)积391.1万(wàn)平方米，合同(tóng)销售金额(é)579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第一和第三。

降杠杆是万科(kē)在2024年的另一项重要任务，万科计划未来(lái)两年削减付息债务(wù)1000亿元(yuán)以上。万科方面表示，将用足现有的各类融资工具，公司(sī)已积极调(diào)集各一线力量，以用好用足中央出台的一(yī)系列有利于行业化解风险的政策性融(róng)资工具，“我们有信心(xīn)，今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化(huà)解。”

责编：彭勃

校对：冉(rǎn)燕青

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