五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷(léi)达(dá)财经出品(pǐn) 文|莫恩(ēn)盟(méng) 编|深海五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务t>

　　刑满释放几个月后，王振华“杀”回 来了，其(qí)正以(yǐ)低调之姿重新介入(rù)公司管理事(shì)务。他的归来，如同静水投石在新城内部激起了层层涟(lián)漪。

　　王振华回归(guī)还没(méi)多久，新城控股的一名高管在(zài)近日被“开刀”。据澎湃(pài)新闻报道，9月11日(rì)，新城控股发(fā)布一则内部通知(zhī)，身为(wèi)公司资深元老的倪连(lián)忠被免去了(le)副总裁(cái)的职务，其还被移送司法机关(guān)处理。

　　雷达财(cái)经了解到，在加入新城(chéng)控股之前，倪连忠曾在武进生(shēng)物化工厂、武进 第三建筑公(gōng)司(sī)等多个岗位历练。1995年，倪连忠的人生(shēng)轨(guǐ)迹正式与新城产(chǎn)生连接。此后，他与公司一(yī)同(tóng)走(zǒu)过了
近(jìn)三十年的风雨兼程。

　　据悉，倪连忠最(zuì)近一次公开露面(miàn)是在(zài)去年年末的黄石大冶吾悦广场开业仪(yí)式(shì)上，他以新城控股集团副总裁的身份
出席了活动。而此番倪连忠(zhōng)被免去副总裁职务并被移送至司(sī)法机关处理的消息，引发(fā)了外界的广泛关注与各
种猜测。

　　值得注意的是，尽管王振华目前 并未在上市公司董事(shì)会(huì)或管理层中担任公(gōng)开职务，但(dàn)作为新(xīn)城系的(de)实际控制人，王振华的影响力依旧不容忽视。据公开信息显示，王振华通过一(yī)系(xì)列的股权结构牢牢掌控着新城控(kòng)股、新城发展及新城悦服务三家上市公司。

　　虽然出狱(yù)后的王振华保持低(dī)调，但其并非毫无动作。据澎湃新闻报(bào)道，目前他已悄然开(kāi)始介入公(gōng)司的(de)日常管理工作，与高管团队紧密沟通(tōng)，亲自巡查各 地项目。新(xīn)城系员工认为，随着王振华的回(huí)归，公司在营(yíng)销策略、财务管理(lǐ)等方面或(huò)将迎来一系列新的调整与变革。

　　回望王振华入狱的数年时光，中 国房地产行业(yè)经历了一场(chǎng)前所未有的剧变，众多昔(xī)日辉煌的头部
企业相(xiāng)继陷入困境，暴雷(léi)事件(jiàn)频发。在这一背景下，王振华担任实控人的新城系，也面临(lín)挑战。

　　公(gōng)司最(zuì)新披露的财报(bào)显(xiǎn)示(shì)，新城控股上半年的(de)营收和归母 净利(lì)润指标 双双下滑。与此同时(shí)，新城(chéng)控股还需警惕潜在的(de)流动性风险。截至(zhì)上半年末，新城控(五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务kòng)股(gǔ)的短期借(jiè)款为9.04亿元，一年内到期的非(fēi)流动负债达153.57亿元。截至上半年末，新城控股的(de)现(xiàn)金及现金(jīn)等价物余额为116.25亿(yì)元，而2023年末为203.35亿元。

　　王振(zhèn)华的身家也出现大幅缩水。据《胡润(rùn)全球(qiú)富豪榜》显示，2020年王振华家族身家为430亿元，而至(zhì)2024年，其家(jiā)族财富(fù)缩水至(zhì)72亿元，王(wáng)振华家族甚(shèn)至(zhì)还被(bèi)划(huà)到了财富下降最多的中国(guó)企业家名单之中。

　　效力新城近(jìn)30年的副总裁，被免职并移送司法机关

　　据澎湃新闻报道(dào)，9月11日，新城(chéng)控股发布一则内部(bù)通知(zhī)，免去倪连忠副总裁的职务(wù)，并移(yí)送司法机关处理。这一突如其来的消息，迅速在业界内外(wài)激起轩然大波，各种猜测与议论纷至(zhì)沓来。不(bù)过，新城控股官方并未对(duì)外公布倪连忠被免职的具体原因。

　　据悉，此次被免职的倪(ní)连忠，是公司资(zī)历深厚(hòu)的“老人”。1966年出生的倪连忠毕业于常州工学(xué)院，今年已经58岁。在加入江苏新城前，倪连忠历任武进生物化工厂技(jì)术员，武(wǔ)进(jìn)第(dì)三建筑公司技术科长、项目经理。

　　1995年5月，倪连忠命运的齿轮(lún)发生转动。彼时，29岁的倪连忠正式踏进了新城(chéng)的大门。加入江(jiāng)苏新城后，倪连忠与公司共同成长，其曾担任工程(chéng)部(bù)工程师、经理；常州富域发展有限公司总经理(lǐ)，公司项(xiàng)目总经理、项目管理中心总经理；新城控(kòng)股项目总经理、项
目管理中心总经理、副总裁(cái)等职务。

　　据澎湃新(xīn)闻援引(yǐn)公众号“新
城(chéng)控股(gǔ)”发布的文章显示(shì)，2018年，公司成(chéng)立25周年之(zhī)际，副总裁倪连忠作为员工代表曾接受集团(tuán)宣发部门的采访：“在新(xīn)城23年，倪连忠(zhōng)从未迷失自己，踏(tà)实与真诚的性(xìng)情被(bèi)融进(jìn)了工作(zuò)中，与新城一同经历了初(chū)创起步的艰辛和突破千亿的辉煌，每一(yī)步都由幸福(fú)的回忆组成。”

　　9月(yuè)14日，雷达财经在公众号“新城控(kòng)股”搜索“倪(ní)连忠”关键词，已搜索不到前面这篇(piān)文章，疑似已被(bèi)删除(chú)。不过，在搜狐平台上，一个名为(wèi)“新(xīn)城控股”的用户曾在(zài)2018年发表题为《与新同行25年：传递幸(xìng)福，收获幸福》的文章，其中(zhōng)也提到了“倪连忠从未(wèi)迷失自己”的表述。

　　文(wén)中配(pèi)的视频(pín)片段显示，当(dāng)看(kàn)到与共事伙(huǒ)伴的合影时，眼神里多了几分感(gǎn)慨的(de)倪连忠说道，“回(huí)想起(qǐ)好多同事(shì)，我觉得公司可以发展到(dào)今天，他(tā)们每个人都对公司都做出了(le)很大贡献(xiàn)。”

　　不过，这一切的美好在近日戛然而(ér)止。随(suí)着此次免(miǎn)职决定的公布，倪连忠在新城系的光鲜履历(lì)正式(shì)画下(xià)了(le)句(jù)号。

　　有媒体(tǐ)报道称，倪连忠(zhōng)最近一次在公开(kāi)场(chǎng)合中露面，可以(yǐ)追
溯至去年年末。据黄石广(guǎng)播电视台《乐淘黄石》公众号发布的推(tuī)文显(xiǎn)示，去年12月15日，万众期待的黄(huáng)石大冶吾悦广场盛大开业(yè)，彼时倪连忠以新城控股集团副总裁的身份出席了开业仪式。

　　值得注(zhù)意的是，此番倪连(lián)忠被免职，并非是新(xīn)城系近期唯一的人事变动(dòng)。就在不久前的8月28日，新城悦服务发布(bù)一则公告，董(dǒng)事会宣布左卫因新城系内的其他工作安排，已提呈(chéng)辞(cí)任公司首席财务官职务，自2024年8月28日起生效。

　　左(zuǒ)卫辞(cí)任后，新城悦服务(wù)首席财务官的接力棒被传递到了42岁(suì)的陈妮娜手中。作为新任首(shǒu)席(xí)财务官，陈妮娜不(bù)仅拥有中国注册会计师的专业资质，还(hái)持有(yǒu)华南理工大(dà)学管理学硕士学位，此前其曾在毕马威华振会计师事务所(suǒ)任审计经理。

　　自2014年5月加入新城控股以来，陈妮娜(nà)历任预(yù)算(suàn)经(jīng)理、税务经理、地产开(kāi)发和(hé)商业管理事业部财务总(zǒng)经理(lǐ)。而陈妮娜17年以上的投融资管理、财务运营管理、信息化建设、税务(wù)筹划等多方面的行(xíng)业专业经验和集团化财务运营管理经验，让她(tā)成为了新城悦服务首席财务官这(zhè)一关键职位的优先人选。

　　刑满释放重获(huò)自由，王振华低调“复出”

　　作为新(xīn)城系创始(shǐ)人，1962年3月(yuè)出生于(yú)江(jiāng)苏常州的王振华，是当地知名的企业家。1993年，30岁出头的王振华(huá)告别熟悉的家纺纺织厂(chǎng)，一头扎(zhā)进(jìn)房地产行业。通 过筹资创办(bàn)武进新城投资建设开发有限公司，王振华(huá)开始正式涉足房地产生意。

　　在王振华的带领(lǐng)下，新城逐渐成长为一家集住宅地产和商业地产于一体的综合性房地产集(jí)团，并先后打造出
了三家上市公司。然而，2019年(nián)的一则警情通报，却让(ràng)这(zhè)位昔日风光(guāng)无(wú)限的企业家瞬间陷(xiàn)入了舆论的漩涡。

　　据上海市公安局普陀分局发布的(de)警(jǐng)情通报显示(shì)，2019年6月30日22时许，上海普(pǔ)陀警方接(jiē)王女士(shì)报(bào)警，称(chēng)其女儿被朋友周某某（女(nǚ)，49岁，江苏人）从江苏老(lǎo)家带至上海并入住(zhù)本市一酒店，后其(qí)女儿在房间内遭到一(yī)男子(zi)猥亵。

　　2020年6月，媒(méi)体从(cóng)上海(hǎi)市普陀(tuó)区人(rén)民法院获悉，被告人(rén)王振(zhèn)华因猥亵儿童罪被(bèi)判处有期徒(tú)刑5年。尽管王振华方面后续提(tí)起上诉，请求 二审判(pàn)决无(wú)罪，但2021年5月上海二中院依法对该案进行了不公(gōng)开开庭审理(lǐ)并当庭(tíng)宣判，裁定 驳回上诉(sù)，维持原判。

　　值得一提的是，在接到上海市公安局普(pǔ)陀分(fēn)局通知后(hòu)，新城控股迅速采取了(le)应对措(cuò)施。2019年7月 3日，新城控股宣(xuān)布王振华之 子王晓松将接掌帅(shuài)印，接(jiē)替王振华担任公司董事长一(yī)职(zhí)。此后(hòu)，新城(chéng)控股正式掀开了“二代”掌舵的全新篇章。

　　时间飞快流转，从接棒(bàng)之日算
起，王晓松担任新城控股董事长一职至今已有五年左右的时间。今年7月，随着(zhe)刑期结束，王振华终(zhōng)于重获自由。而在(zài)新城系公司高管近(jìn)期接连做出(chū)调整的背后，王振华正重
归新城系的权力中(zhōng)心。

　　雷达财(cái)经注(zhù)意到，从上市公司公开披露的公告来(lái)看，王振华目前并(bìng)未在新城控股、新城发展(zhǎn)及新城悦服务三家上市公(gōng)司的董事会或(huò)高(gāo)级管理层中担任职务。不过，从持股情况来看，即便(biàn)王(wáng)振华此前曾身陷猥亵女童风波，但其(qí)仍是新城系真正的实控人。

　　据新城控股不久前发布的中期报告显示，截至上半年末，富域发(fā)展集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司、常州德润咨询管理(lǐ)有限公司分别(bié)持(chí)有新城控股(gǔ)13.78亿股、1.38亿股股
份，分别对(duì)应(yīng)61.09%、6.11%的持股比例(lì)，位(wèi)列公司第一、第二大(dà)股东。而前(qián)述(shù)两家(jiā)公司均为王振华所实际控制的企业，因此王振华是新(xīn)城控股的实际(jì)控制人。

　　据(jù)此前披(pī)露的2023年年报显示，王振华持有新城发展63.33%的股权，而新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发(fā)展持有新城控股61.09%股权，常州德润持有公司6.11%的股权。此外，王振华妻(qī)子陈静持有新城发展(zhǎn)1.43%的股权；王振(zhèn)华之子王 晓松持有新城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日(rì)，王振华被判
刑后，新城(chéng)悦服务(wù)曾发布公告称，王振华为公(gōng)司(sī)实际控制人。另据东方(fāng)财富数(shù)据(jù)显示，截至 去年年(nián)末(mò)，王振华于(yú)新城悦服务的(de)间接持股比例(lì)高达68.86%。

　　尽管出狱后的王振华(huá)未公开露面，也(yě)没(méi)在新(xīn)城系公司担任公开职务，但据澎湃(pài)新闻报道，其目前已经开(kāi)始介入公司管理(lǐ)，包括与高管团队开会、离开总部去城(chéng)市巡查等等。有新城系(xì)内部员工表示，随着王振华的回归，公司在(zài)营销策略、财务管理等方面(miàn)或将迎(yíng)来新的调整与(yǔ)变化。

　　身陷囹圄期间行业巨变，流动性风 险仍需警惕

　　身陷(xiàn)囹圄(yǔ)的这 几年，王振华的财富急剧缩水。此前(qián)胡润(rùn)研究院发布的《2024家胡润全球富豪(háo)榜(bǎng)》显示，王振华家族(zú)被划到了(le)财富下降最多的中国企业家名单之中。

　　榜单显示，今年身价为72亿元的王振(zhèn)华家族，财富相较上年缩水(shuǐ)超六成，全球排名更是暴跌1877位。若与2020年的430亿元身(shēn)家相比，短短几年时
间，王振华家(jiā)族的财(cái)富蒸发了惊人的358亿元。

　　天眼查显示，截至目(mù)前，王振华共在(zài)40家企业任职。不过，其中仅有江苏新城实业集(jí)团有(yǒu)限公司等9家企业目前的登记状态为存续，而剩余的(de)30余家企业目(mù)前则处于注(zhù)销或吊(diào)销状态。

　　事实上，王振华锒铛入狱期间，国(guó)内的房地产行业发生(shēng)了翻(fān)天覆地的变化。在此次(cì)发布的2024年半年度报(bào)告中，新城控股也坦言，近几年是房地(dì)产行业(yè)最为艰难的时期(qī)，大量房企暴雷，标杆房(fáng)企经营困难(nán)。

　　不过，在易居研(yán)究院研究总监严跃进看 来，“王振华获刑入狱的时间段，新城 控股很巧合的没有大幅扩张拿地(dì)，实际(jì)上(shàng)是保(bǎo)了(le)新城控股一(yī)命。如果那时(shí)候大幅(fú)扩张(zhāng)，叠加王振(zhèn)华(huá)事件，再遇到2020年至今这几年的市场变化，新城控股(gǔ)可能比(bǐ)现在的状况(kuàng)还(hái)要更(gèng)难。”

　　比(bǐ)起房地产行业不少(shǎo)已经暴雷的玩家，此番出狱(yù)归来的王振华当前的处境还不算是最糟糕的，但这并不意味着其实控的(de)新城系公司已经高枕无忧。从新城控(kòng)股发布的财务数据来看，公(gōng)司(sī)的业绩在当下仍面临着一定的经营压力。

　　财(cái)报显示，今年上半年，新城控股录得339.04亿(yì)元的营(yíng)收，与上年同期417.68亿元的营收相比降幅接近两成，而这已(yǐ)是新城控股自2022年上(shàng)半年(nián)以来连续(xù)第三次交出中报营(yíng)收下滑(huá)的(de)成绩单。

　　新城控股表示，身处行业下(xià)行阶段，在 “稳(wěn)运营、守价(jià)值、谋发(fā)展”的经营方(fāng)针下，公司高流项目保障供货，低(dī)流项目以销定(dìng)产，为公司实现有回笼(lóng)的销 售及有销(xiāo)售的回笼，以稳定的现(xiàn)金流保交付、保开 业、稳运营。

　　利润方面(miàn)，今年上半年，新城控股录得(dé)归属于上(shàng)市公(gōng)司股东的(de)净利润13.18亿元，而上五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务年同期新(xīn)城控股的该项指标高达22.79亿元(yuán)。相(xiāng)比同期18.83%的营收降幅，新城控股归属(shǔ)于上市公司股东的(de)净利润降幅则更加明(míng)显，达到42.16%。

　　业(yè)绩压力之(zhī)外，低(dī)调“复(fù)出”的(de)王振华还需(xū)替公司警惕潜在的(de)流动性风险。财报显示，截(jié)至上半(bàn)年末，新城控股的短(duǎn)期借款(kuǎn)为9.04亿元，一(yī)年内到期的非流动负债(zhài)达153.57亿元。报告(gào)期内，公司已如期偿还境内外公开市 场债券19.7亿元(yuán)。截至期末，公司的合联营公司权益有息 负债合计39.52亿元
。

　　截(jié)至上半年末，新城控股(gǔ)拥(yōng)有(yǒu)货币资金157.82亿元(yuán)，上年期末(mò)为189.71亿
元。其中，“预售监(jiān)管资金，按(àn)揭贷款保证金及保函保证金等”的规模达41.57亿元，期初为61.5亿元。截至上(shàng)半年(nián)末(mò)，新城控股的现(xiàn)金及现金等价物余额为116.25亿元，去年上(shàng)半年末(mò)为203.35亿元。

　　不过，新城控股(gǔ)强调，报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国(guó)内主要商(shāng)业银行继续保持长期合作伙伴关(guān)系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信(xìn)总额度合计(jì)为1059亿元，其中公司及(jí)子(zi)公司已使用授信275亿元，公(gōng)司(sī)可以在上述授信总额度内开(kāi)展融资(zī)，以(yǐ)支持 业(yè)务的发展。

　　在今年5月(yuè)底召(zhào)开的(de)新城控股股东大会(huì)上，身为新城控 股“二代”掌舵者的王晓松表示(shì)，公司公开市场“爆雷”不太可能发生，将集(jí)中精力偿还信用债。对于规模收缩，王晓松坦言(yán)，“没 必要补足规模”，但(dàn)也表示希望利用在建项目和(hé)代建业务保(bǎo)留团队，等待开发(fā)业务(wù)的机会。

　　“二(èr)代”执掌(zhǎng)公司多年、王振华低调回归权利中心(xīn)后，新城(chéng)系(xì)的未来将驶向何方？雷达财经将持(chí)续关注。