贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中(zhōng)心于4月(yuè)22日印发《贵(guì)阳市(shì)住房公积金管理中心关(guān)于优化住房公积金贷款政策的(de)通知(zhī)》，自5月6日起施行。在优化住房公积(jī)金贷(dài)款中住(zhù)房套(tào)数(shù)认定标准及执行政策(cè)方面，一是不再(zài)将(jiāng)商业性个人(rén)住(zhù)房贷款记录纳入贷款住(zhù)房套数认定范围，将住(zhù)房套数认定由(yóu)“以缴存人家庭（包(bāo)括(kuò)借款申(shēn)请人及配偶(ǒu)）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录(lù)和商业性个人(rén)住房贷款(kuǎn)记录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借款(kuǎn)申请人(rén)、配偶及未成年子女）为(wèi)单位(wèi)，以购房所(suǒ)在区（市(shì)、县(xiàn)）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范(fàn)围内(nèi)住房公积(jī)金贷款记录为(wèi)准”。新政设置(zhì)了(le)最低可贷额度，加大对(duì)低收入群体的保障力度。夫妻合计月均缴存(cún)余额不(bù)足1万(wàn)元的(de)，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算公式最低可贷额21万(wàn)元的(de)基础上提高4万元。

贵阳市住房(fáng)公积金管理中心关于优化住房(fáng)公贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度积金贷款政策的通知

为充分发挥住房公积金的住房保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，经(jīng)研究，决定调整优(yōu)化部分住房公积金贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷款条件

借款申请人申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，应同时具(jù)备下列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账户(hù)应处于正(zhèng)常缴存状(zhuàng)态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含(hán)异地缴存时间）。

（二）具有完全民事行为(wèi)能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期(qī)间，即(jí)男性未满60周岁、女性未(wèi)满(mǎn)55周岁。按国家规定可延长退休年(nián)龄的，退休年龄从其规定。

（三(sān)）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用记录良好。

（五）有符合(hé)法律规定(dìng)的购房合(hé)同、协议或(huò)其他批准文件(jiàn)。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市(shì)住房公(gōng)积金管理中心认可的担保。

（八）符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的其他条(tiáo)件。

二(èr)、住房公积金(jīn)贷款中住房套(tào)数认定标准及(jí)执行政策

住房公积金贷款中住房(fáng)套数的认定，以缴存人(rén)家庭(tíng)（包括借款申请人(rén)、配偶及未成年子女，下(xià)同(tóng)）为单位(wèi)，以不(bù)动产登记部门的住(zhù)房登记记(jì)录(lù)，个人(rén)信用(yòng)报告(gào)和住建部住房公积金监管服务(wù)平台查(chá)询(xún)的住(zhù)房公积金贷款记录等为依据。具体(tǐ)认定标准及执行(xíng)政策(cè)如(rú)下：

（一）首(shǒu)套住房。缴存人家庭在购房所(suǒ)在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下无(wú)住房且在全国范(fàn)围(wéi)内无住房公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

（二）第二套(tào)住房。缴存人家庭存在下列情形之(zhī)一的，执行第(dì)二套住房公积金贷款政策：

1.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区(qū)名下有一套住房，且在全国范围内无住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)记录；

2.在购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住(zhù)房不超过一套，同时在全(quán)国范围内有一次住房公积金贷款记录且(qiě)贷(dài)款已结清。

（三）第三套及以(yǐ)上住房。缴存(cún)人家(jiā)庭在(zài)购房所在区（市、县）、开(kāi)发区、贵安(ān)新区名下(xià)有两套及以上住房，或在全(quán)国范围内有(yǒu)两次及以上住房(fáng)公积金(jīn)贷款记录的(de)，原则上不予发放住房公积金贷款。

（四）不计住房(fáng)公积(jī)金贷款次数(shù)的情(qíng)形

1.住房公积金贷款(kuǎn)所购住(zhù)房被政府征收或回购，借款人已结(jié)清原(yuán)住房(fáng)公积(jī)金贷款的；

2.住房公积金贷款所(suǒ)购住房经法院判决解除《商品房买卖(mài)合同》《住房(fáng)公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的住房公(gōng)积(jī)金的；

3.住房公积金贷款所购住房(fáng)因其他原(yuán)因解除《商(shāng)品房买卖(mài)合同》，借款人已(yǐ)结清原住房公积金贷款并(bìng)退回提取(qǔ)用于该套住房的住房公积金的；

4.住房公积金贷(dài)款(kuǎn)已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=借(jiè)款申请人及(jí)配(pèi)偶近6个(gè)月住房公积(jī)金账户月(yuè)末月均余额×倍数(shù)（25）×缴存系数(shù)。

借(jiè)款申(shēn)请人(rén)及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额，是指申请贷款时夫妻双方近6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末(mò)余额（不含(hán)一(yī)次性补缴）之和的月平均(jūn)数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计算。

缴存系(xì)数以借款(kuǎn)申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的(de)，缴存系数为1；缴存累(lèi)计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的(de)，缴(jiǎo)存系数为2。申(shēn)请人曾在异(yì)地缴存住房(fáng)公积金，且住房公(gōng)积金(jīn)已(yǐ)转移至本市的，累计缴存时间可(kě)合并计算。

住房公积金贷款额度不(bù)得超过计算(suàn)公式测算(suàn)的额度，还应同时符合下列限额标准。

（一）不得高于借款申请人扣除首期房款后剩余的房(fáng)屋价款(kuǎn)。

（二）不(bù)得高于本市住(zhù)房公积金贷款最高额度。

（三）不得高于按(àn)照申(shēn)请人及其配偶还贷能力系数（住房贷款月(yuè)还款额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人(rén)及其配(pèi)偶住房贷款月还(hái)款额不得超过月收入的60%。

1.住(zhù)房贷款月还款额。住房贷款月还款额(é)是指申请人及其(qí)配偶个人信用报告显示的住房贷款月还(hái)款额和申请(qǐng)的当笔住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)月(yuè)还(hái)款额之和。

2.月(yuè)收入(rù)。月收入是指申请人及(jí)其配偶(ǒu)的月收入(rù)之和。其中，单(dān)位(wèi)缴存职工的月收入，原则上以申请住房公积金贷款时的(de)缴存基数为准；缴存基数为本市规定上(shàng)限(xiàn)的，可根(gēn)据个人(rén)所得税完税凭(píng)证，确定月收(shōu)入。灵活缴存(cún)人(rén)的月收(shōu)入和未缴存住房(fáng)公积金的申请人(rén)配偶(ǒu)的月收入，根据其提供的近(jìn)6个月的收入银行流水、社保参保缴费资(zī)料、个人所得税完(wán)税证明等确定月收入。

四、贷款期限

贷款期(qī)限按照主(zhǔ)贷人可贷年限进行计算，最(zuì)长为30年，且贷(dài)款到期(qī)日不得超(chāo)过借款申(shēn)请人法定退(tuì)休时间后5年，也不得超过抵(dǐ)押房产土(tǔ)地使用权期(qī)限。

购(gòu)买二手(shǒu)房的，贷款期限和(hé)贷款所购住房土地使用权已(yǐ)使用年限之(zhī)和不得(dé)超(chāo)过55年。土地使用权期限(xiàn)以不(bù)动(dòng)产权证书登记为准(zhǔn)。

五(wǔ)、异(yì)地贷款

其(qí)他城市的单位缴存(cún)职工，在贵阳贵安购买(mǎi)自住住房时，可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

六、其(qí)他

（一）缴存人(rén)有尚未结(jié)清的住房公积(jī)金贷款的，不得再次申请住房公积(jī)金贷(dài)款。

（二）申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买二手房存在以下情形之一的，不予贷款(kuǎn)：

1.仅购(gòu)买房屋部分产权份额的(de)；

2.所(suǒ)购二手(shǒu)房为非成套住宅或存在其他不宜处置情形的。

本通(tōng)知自2024年5月6日起施行，原贷款政策与本通知冲突的，以本(běn)通知(zhī)为准。执行期间根据国家、省有(yǒu)关政策及时调整优化。

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