五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷达财经出品(pǐn) 文|莫恩盟编(biān)|深(shēn)海

　　刑满释放几个月(yuè)后，王振华“杀”回来了，其正(zhèng)以低调之姿重新介入公司管理事务。他的归来，如同静水投石在(zài)新城内部(bù)激起了层层涟漪。

　　王振华回归还没(méi)多(duō)久，新城控股的一名高管在近日被“开(kāi)刀”。据澎湃新(xīn)闻报道，9月11日，新城(chéng)控股发布一则内部通知，身为公司(sī)资深元老的倪连忠被(bèi)免去了(le)副总裁的职务，其还被移送司法机关处理(lǐ)。

　　雷达财经了解到，在加(jiā)入新城控股之前，倪连忠曾在武进(jìn)生物化工厂、武进第三建筑(zhù)公司(sī)等多个岗位历练。1995年(nián)，倪连忠的人生轨迹正式与(yǔ)新城产生连(lián)接。此后，他与公司一同(tóng)走过(guò)了近三十年的风雨兼(jiān)程。

　　据(jù)悉，倪连忠最近一次(cì)公(gōng)开露面是(shì)在去年年(nián)末的黄石大冶吾(wú)悦广场开(kāi)业仪式上(shàng)，他以新城控股(gǔ)集团副总裁的身份出席了活动。而此番(fān)倪连(lián)忠被免去(qù)副总裁职务并被移送(sòng)至司法机(jī)关处理的消息，引发了外界的广泛关注与各种猜测。

　　值得(dé)注意的是，尽管王振华目前(qián)并未在(zài)上市公司董事会(huì)或管理层中担任公(gōng)开职务，但作为新城系的实际控制人(rén)，王振华的影响力依旧不容(róng)忽视。据公(gōng)开信息显示，王振(zhèn)华通(tōng)过一系列的股权结构牢牢掌控着(zhe)新城控(kòng)股(gǔ)、新城发展及新城悦服(fú)务三家上市公司。

　　虽(suī)然(rán)出狱后的王振华保持低调(diào)，但其并非毫无(wú)动作。据澎湃新闻报道，目(mù)前他已悄(qiāo)然开始介入公司(sī)的日(rì)常管理工作，与高管团(tuán)队紧密沟通，亲自巡查各地项目。新(xīn)城系员工认为，随着王振华的回归(guī)，公司在营销策略、财务管理等方面或将迎来一(yī)系列新的调整与变革。

　　回望王振华(huá)入狱的数年时光，中国房(fáng)地(dì)产行业(yè)经历了一场前所未有的(de)剧变，众多昔日辉煌的头部企业相继(jì)陷(xiàn)入困境，暴雷事件频发。在这一背(bèi)景下，王振华担任(rèn)实控(kòng)人的新城系，也面临(lín)挑战。

　　公司最新披露的(de)财报显示(shì)，新城控股上(shàng)半年的(de)营收和归母净利润指标双双下滑。与此同(tóng)时，新城控股还需(xū)警(jǐng)惕潜(qián)在的流动性风(fēng)险(xiǎn)。截至(zhì)上半年末(mò)，新城控股的短期借款(kuǎn)为9.04亿元，一年内到期的非流动负债达153.57亿元。截(jié)至上半年(nián)末，新城控股(gǔ)的现金及现金等价物余额为116.25亿(yì)元，而2023年(nián)末(mò)为203.35亿元。

　　王振华的身家也出现大(dà)幅缩(suō)水。五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务="font-L color330">据(jù)《胡润全(quán)球富豪榜》显示，2020年王振华家族身家为430亿元，而至2024年，其家族财(cái)富缩水至72亿元，王振华家族甚至(zhì)还被划到了财富下(xià)降最多的中国(guó)企业家名单之中。

　　效力新城近(jìn)30年(nián)的副总裁，被免职并(bìng)移送司法机关

　　据澎湃新闻报道，9月(yuè)11日，新城控股发布一则内部通知，免去倪(ní)连忠副(fù)总(zǒng)裁的职务，并移送司法机关(guān)处理。这(zhè)一突如其来的消息(xī)，迅速在业(yè)界内外激(jī)起(qǐ)轩然大波(bō)，各(gè)种猜测与议论纷至(zhì)沓来(lái)。不过，新城控股官(guān)方并未(wèi)对外公布(bù)倪连忠被免(miǎn)职的具体原因(yīn)。

　　据悉，此次被免(miǎn)职(zhí)的倪连忠，是公(gōng)司资历(lì)深厚的“老人”。1966年出生的倪连忠毕业(yè)于常州工学院，今年已经58岁。在加入江苏新城前，倪连忠历(lì)任武进(jìn)生物化(huà)工厂(chǎng)技术员，武进第三建(jiàn)筑公司技术科长、项(xiàng)目(mù)经理。

　　1995年5月(yuè)，倪连忠命运的齿轮发生转动。彼时，29岁的倪连忠正式踏进(jìn)了新城的大门。加入江(jiāng)苏新城后，倪连(lián)忠与公司共同成长，其曾担任工程(chéng)部工程师、经理；常州富域发展有限公司总经理(lǐ)，公司项目(mù)总经理、项目管理中心总经理；新城(chéng)控(kòng)股(gǔ)项目总经(jīng)理、项目管理中心总经理、副总裁等职务(wù)。

　　据(jù)澎湃新闻援引公众号“新城控股(gǔ)”发布的文章显示，2018年，公司成立25周年之际，副(fù)总裁倪连忠作为员(yuán)工代表曾接受集(jí)团宣(xuān)发部门的采(cǎi)访：“在新城23年，倪连忠从未迷失自(zì)己，踏实与真诚的性(xìng)情被融(róng)进了工作中，与新城一(yī)同经历(lì)了初创(chuàng)起步的艰辛和突破千亿(yì)的(de)辉煌，每(měi)一步都(dōu)由幸福的回忆组成。”

　　9月14日(rì)，雷达财(cái)经在公众号“新城(chéng)控股”搜索“倪连忠(zhōng)”关键词，已搜(sōu)索不到前面这篇文章，疑似已被删除。不过，在搜狐平台上，一个名为“新城控股”的用(yòng)户曾在2018年发表(biǎo)题为《与新同行25年：传递幸福，收获幸福》的文章，其中也提到了“倪(ní)连忠从(cóng)未(wèi)迷失自己”的表(biǎo)述(shù)。

　　文中配的(de)视频片段显示，当看到与共事伙伴(bàn)的合(hé)影(yǐng)时，眼(yǎn)神里多(duō)了几分感(gǎn)慨的倪连忠说(shuō)道，“回想起好多同事，我觉得公司可(kě)以发展(zhǎn)到今天，他们每个人都对公司都做出了(le)很大贡献。”

　　不过，这一切(qiè)的美好在近日戛然而止。随着(zhe)此次免职决定的公布，倪连忠在(zài)新(xīn)城系的光鲜(xiān)履历正式画下了(le)句号。

　　有(yǒu)媒体报道五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务称，倪连忠最近一次在(zài)公开场合中露面，可以追溯至去年年末。据黄石广播电视台《乐淘黄石》公众号发布的推文(wén)显示，去年12月15日，万众期(qī)待的黄石大冶吾悦广场盛大开业，彼时倪连忠以新城控股集团副总裁的身份出席了开业仪式。

　　值得(dé)注意的是，此番倪连忠被免职，并非是新城系近期唯一的人事(shì)变动(dòng)。就在不久前的(de)8月28日，新城(chéng)悦服(fú)务发布(bù)一则公告，董事会(huì)宣布(bù)左卫因新城系内的其他(tā)工作安排，已提呈辞任公(gōng)司首席财务官职务，自2024年(nián)8月28日(rì)起生效。

　　左卫辞(cí)任后，新城悦服务首席财务官(guān)的接力棒被传递到了42岁的陈妮娜手中。作(zuò)为新任首席财务官，陈妮娜不仅拥有中国注册会计师的(de)专业资质，还持有华南理工大学(xué)管理学硕士(shì)学位，此前其曾在毕(bì)马(mǎ)威华(huá)振会计师事务所任审(shěn)计经理。

　　自2014年5月加入新城(chéng)控股以来(lái)，陈妮娜历任预算经理、税务(wù)经理、地产开发和商业管理事(shì)业部财务总经理。而陈妮娜17年以上的投融资管理、财务(wù)运营管(guǎn)理、信息化建设(shè)、税务筹划等(děng)多方面(miàn)的行业专业经验和集团化财务运营管理经验(yàn)，让她成为了(le)新城悦服务(wù)首席财务官这(zhè)一关键职位(wèi)的优先人(rén)选(xuǎn)。

　　刑满(mǎn)释放重获自(zì)由，王振华低调“复出”

　　作为新城系创始人(rén)，1962年3月出生于江苏常(cháng)州的王振华(huá)，是当地知名的(de)企业家。1993年，30岁出头的(de)王振(zhèn)华告别熟悉(xī)的家纺纺(fǎng)织(zhī)厂，一头扎进(jìn)房地产行(xíng)业。通过筹资创办武进新城(chéng)投资建设(shè)开发有限公司，王振华开始正式涉(shè)足房地产生意。

　　在王振华的带领下，新城逐渐成(chéng)长为一家集(jí)住宅地产和商业地(dì)产于一体的综(zōng)合性房地产集团，并先后打造出了三家上市公司。然而，2019年的一则(zé)警情通报(bào)，却让这位昔日风光无限的企(qǐ)业家瞬间陷入了舆论的漩(xuán)涡。

　　据上海市公安局普陀分局发布的警情通(tōng)报显示，2019年6月30日22时许，上海普陀警方接王女士报(bào)警，称其女儿被朋友周(zhōu)某某（女(nǚ)，49岁，江苏人）从江苏(sū)老家带至上海并入住(zhù)本市一酒店，后(hòu)其女(nǚ)儿在房间内遭到一男子猥(wěi)亵。

　　2020年6月(yuè)，媒体从上海市普(pǔ)陀区人民法院获悉，被告人(rén)王振(zhèn)华因(yīn)猥亵儿童罪被判处有期(qī)徒刑5年。尽管王振(zhèn)华方面后续提起上诉，请求二审(shěn)判(pàn)决无罪，但2021年5月(yuè)上(shàng)海二中院依法对该案进行了不公开开庭审理并当庭宣(xuān)判，裁定驳回上诉(sù)，维持原判。

　　值得一(yī)提的是，在接到上海(hǎi)市公安局(jú)普陀分局通知(zhī)后，新城(chéng)控股迅速采取了(le)应对措施。2019年7月(yuè)3日，新城控股宣布(bù)王振华之子王晓(xiǎo)松将接掌帅印，接替王振华担任公(gōng)司董事长一职。此后，新城控股正(zhèng)式掀(xiān)开了“二(èr)代”掌舵的全新(xīn)篇章。

　　时间(jiān)飞快(kuài)流转，从接棒之日算起，王晓松担任新城控股董事长(zhǎng)一(yī)职至今已有五年左右的时间。今年7月，随着(zhe)刑期结束，王(wáng)振华终于重(zhòng)获自由。而在新城系(xì)公司(sī)高(gāo)管近期接连做(zuò)出调整的背后，王振华(huá)正(zhèng)重归新(xīn)城系的权力中心。

　　雷达财经注意(yì)到，从上市(shì)公(gōng)司公开披露的公告来看(kàn)，王振华目前并(bìng)未在新城控股、新城发展及新城悦服务三家上市公司的董事会或(huò)高级管理(lǐ)层中担任(rèn)职务。不过，从持股情况来看，即便王振华此前曾身陷猥亵女童风波，但其仍是(shì)新城(chéng)系真正的实控人。

　　据新城控(kòng)股不久前(qián)发布的中期报告显示(shì)，截至(zhì)上半年末，富域发展(zhǎn)集(jí)团有限公司、常州德润咨询管理(lǐ)有限公司分别持有新城控股13.78亿股、1.38亿(yì)股股份，分别对应61.09%、6.11%的持股比例，位列公司第一、第二大股东。而前述两家公司均(jūn)为王振(zhèn)华所实(shí)际控制的企业，因此王振华(huá)是新城控(kòng)股的实际控制人。

　　据此(cǐ)前披(pī)露的2023年年(nián)报显(xiǎn)示，王(wáng)振华持有(yǒu)新城发展63.33%的股权，而新城发展通过香港创(chuàng)拓持有富域发展和常州德润100%的(de)股权，富域发展持有新城控股(gǔ)61.09%股权，常州德润持有(yǒu)公司6.11%的股(gǔ)权。此外，王振华妻(qī)子陈静持有新城发展1.43%的股权；王(wáng)振华之子王晓松持有新城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振(zhèn)华被判刑后，新城悦服务曾发布公告称，王振华为公司实际控制人。另据东方财富(fù)数据显示，截至(zhì)去年年末，王振华于新城悦(yuè)服务的间接持股比例高(gāo)达68.86%。

　　尽管(guǎn)出(chū)狱后的王振华未公开露面，也没在新城系公(gōng)司(sī)担(dān)任(rèn)公(gōng)开职务，但据澎湃新闻报道(dào)，其(qí)目前(qián)已经(jīng)开始介入公司管理，包括与高(gāo)管(guǎn)团队开会、离开总部去城市巡查等等。有新城系内部员工表示，随着王振华的回归，公司在营销策略、财务管理等方面(miàn)或将迎来新的调整与变化。

　　身陷囹圄期间行业巨变，流(liú)动性(xìng)风险仍(réng)需警惕

　　身陷囹圄的这几年，王振华的财富急剧(jù)缩水。此前胡润研究院发布的《2024家胡润全球(qiú)富豪榜》显示，王振华家族被划到了(le)财(cái)富下降最(zuì)多的中国企(qǐ)业家名单之中(zhōng)。

　　榜(bǎng)单显示，今年身价为72亿元的王振华家族，财富相较上年缩水超六成(chéng)，全(quán)球(qiú)排(pái)名(míng)更是暴跌1877位。若与(yǔ)2020年的430亿元身家相比，短短几年(nián)时间，王振华家族的财富蒸发了惊人的358亿元。

　　天眼查显示，截至目前，王振华共在40家企(qǐ)业任职。不过，其中仅有江苏新城实业集团有(yǒu)限公司等9家企业目前的登记(jì)状态为存续，而剩余的30余家(jiā)企业目前则处于注销或吊销状(zhuàng)态。

　　事实上，王振华锒铛入狱期间，国内的房地产行业发生了翻天(tiān)覆地的(de)变化。在此(cǐ)次发布(bù)的2024年半年度报告中，新城控股也坦言(yán)，近几年是房地产行业最为艰难的时期，大量房企暴雷，标杆(gān)房企经营困(kùn)难。

　　不过，在易居研究院研(yán)究总监严跃进看(kàn)来，“王振华(huá)获(huò)刑入狱的时间段，新城控股很巧(qiǎo)合的没有大幅扩张拿(ná)地，实(shí)际上是保了新城控股一命。如果那时候大幅扩张(zhāng)，叠加王振华事件，再(zài)遇到(dào)2020年至今(jīn)这几年(nián)的市场变化，新城控股(gǔ)可能比现在的状况还(hái)要更难。”

　　比起房地产(chǎn)行业不少已经暴雷的玩家，此番出狱(yù)归来的王振华当前的处境还(hái)不算是最糟糕的，但这并(bìng)不意味着(zhe)其实控的新城系公司已经(jīng)高(gāo)枕无(wú)忧。从新城控股发(fā)布的财务数据来看，公司(sī)的业(yè)绩在当下仍面临着一定的经营压力。

　　财报显示(shì)，今年上半年，新城(chéng)控股(gǔ)录得(dé)339.04亿元的营收，与上年同(tóng)期417.68亿元的营收相比降(jiàng)幅接近两成(chéng)，而这已是新城控股自2022年上半年以来连续第三次交出中报营收下滑的成绩单。

　　新(xīn)城控股表示，身处行业下行(xíng)阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经(jīng)营(yíng)方针下，公司高流项目保障供货，低流项目以销定(dìng)产，为公(gōng)司实现有回笼的(de)销售及有销售的回笼，以稳定的现金流(liú)保交付、保开(kāi)业、稳运营。

　　利润方面，今年上半年，新城控股录得归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，而上年同期新城控股的该项指标高达22.79亿元。相比同期18.83%的营(yíng)收降幅，新城(chéng)控股归属于上市(shì)公司股东的(de)净利润(rùn)降幅则更加明显，达到42.16%。

　　业绩压力之外，低调“复出”的王振华(huá)还需替公司(sī)警惕潜在的流动(dòng)性风险。财(cái)报显示(shì)，截(jié)至上半年末，新城控股的短期借(jiè)款为9.04亿(yì)元(yuán)，一年内到期(qī)的非流(liú)动负债(zhài)达153.57亿元。报告期内，公司已(yǐ)如期(qī)偿还境内外公开市场债券19.7亿元。截至(zhì)期(qī)末，公司的(de)合联营公司权益有息负(fù)债合(hé)计39.52亿元。

　　截至上半年末，新(xīn)城控(kòng)股拥有货币资金157.82亿元，上年期末为189.71亿元。其中，“预售监管资金，按揭贷款保证(zhèng)金及保函保证金等”的规模达41.57亿元，期初为61.5亿元。截至上半年(nián)末(mò)，新城控股的现金(jīn)及现(xiàn)金等价物余(yú)额为116.25亿元(yuán)，去(qù)年上半年末为(wèi)203.35亿元。

　　不过，新(xīn)城控股强调，报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主(zhǔ)要商业银行继续(xù)保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得(dé)各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总(zǒng)额度(dù)内开展融资，以支持业务的发展。

　　在(zài)今年5月(yuè)底(dǐ)召(zhào)开(kāi)的新城控股股东大会上，身(shēn)为新城控(kòng)股“二(èr)代”掌(zhǎng)舵者(zhě)的王晓松表示(shì)，公司公开市(shì)场“爆雷”不太可能发生，将集中精力偿还信用债。对于规(guī)模收缩，王晓(xiǎo)松坦言，“没必要补足规模”，但也表示希望利用在建项目和代建业务保留团队，等待开发(fā)业务的机会。

　　“二(èr)代”执掌公(gōng)司(sī)多(duō)年、王振(zhèn)华低调回(huí)归(guī)权利中心后，新城系(xì)的未来将驶向(xiàng)何方？雷达财经将持(chí)续关注(zhù)。

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