刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安曼

千钧一发之际，中南(nán)建(jiàn)设(shè)或将迎来它的“白衣骑士”……

据市场消息，4月(yuè)20日下午，由(yóu)南通(tōng)市海门区人民政(zhèng)府牵头，中南建(jiàn)设控股股东中南城建与亚(yà)洲著(zhù)名私募股权投资公司太盟投资集团(PAG)及江(jiāng)苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

中(zhōng)南建设也向媒体证实了上述(shù)消息。值得注意的是，此次出手的PAG刚在去年年底拉了王健(jiàn)林一把。

2000亿地产(chǎn)巨(jù)头

已拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设发(fā)布公告(gào)提醒，截至当(dāng)日，公司(sī)股票收盘价已连续10个(gè)交易日均低于1元/股，存在可(kě)能(néng)根据前述规(guī)定被终止上市的风险。

就在一天前的4月17日(rì)，中南建设将地方(fāng)政府领导请(qǐng)到(dào)了调研活动现(xiàn)场。当地政府介绍了七项支持措施，包括组建政府资本(běn)市场(chǎng)政(zhèng)企专班，建立快速协(xié)同机制，帮助企业(yè)应对资本市(shì)场波动。会议召开当(dāng)日，中南建设大涨8.75%。

然而4月18日，中南建设股价再次下跌(diē)3.45%，股价(jià)报收0.84元(yuán)。随着可能退市的公告发出(chū)，4月19日，中南建(jiàn)设股价直逼跌停(tíng)。

近(jìn)年来，随着房地产行业整体(tǐ)不景气，巅峰(fēng)期销售(shòu)规模超2000亿元的中南建设的业(yè)绩也断崖(yá)式(shì)下滑。

根据中(zhōng)南(nán)建设(shè)2023年业绩预告，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之间，而其(qí)2022年的归母净利润为-91.7亿元。这已经(jīng)是中南建设(shè)连续三年交出亏损的答卷。

而根据其公(gōng)布的销售数据，在刚刚过去的2024年(nián)一季度，中南建(jiàn)设累计合同销售额仅47.3亿元(yuán)，同比再减38%。

据其2023年三季报(bào)，中南建设总资产约为2800亿元，总负债则达到了2560亿元，资产负(fù)债率超过90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去年年底(dǐ)拉(lā)了一把王健林的人。

2023年12月12日，珠海万(wàn)达商管上市出现新进展，太盟投资集团(PAG) 与万达签订新协议，大连万达商管持股40%作为单一最大股东，而太盟等其它机构合(hé)计持股60%。这对王健林(lín)而(ér)言，意味着近在眼(yǎn)前的(de)“对赌(dǔ)危机”解除，也意味着“拱(gǒng)手”让出万达近一半的核心(xīn)资产。

据了解，太(tài)盟投资集团（PAG）是一家专门投资于(yú)亚(yà)洲的私募股权公司，素有“亚洲(zhōu)小黑石”之(zhī)称，其业务(wù)涵(hán)盖了私募(mù)股权、房地产投资和私募信贷等多个领域。

太盟投(刚“救了王健林”，又有大动作！tóu)资集团在全球拥(yōng)有15个办事机构，共计760名员工，他(tā)们共(gòng)同为全球近300家机构基金投资者管(guǎn)理着超过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集团在亚太(tài)地区PE投(tóu)资(zī)领域持续活跃，知名的投资(zī)项目包括珍爱网、万达商管、大阪环球影城、腾讯音乐、奈(nài)雪的茶等。

根据其2022年递交的招股书(shū)显示(shì)，自成立以来，太盟总计已经投资(zī)超过(guò)700亿美(měi)元，并已变现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶伦的学生

太盟(méng)投资(zī)集团背后的核心人物，便是其创始(shǐ)人(rén)单伟建。

据此前投中网报道，1954年，单伟建出生于北京，小学毕业后(hòu)，轰(hōng)轰(hōng)烈烈的上(shàng)山下(xià)乡开始了，1969年(nián)9月，年仅(jǐn)15岁的单伟建就被分送内蒙古建设兵团的戈壁上，一(yī)呆就是6年。

在戈壁的6年间，即使(shǐ)在盐碱地(dì)种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了大量的无用功，唯独(dú)学习从没拉下。1975年9月，单伟建回京重返校园，进入北京对外经济贸易大学英语专业就(jiù)读。

四年后，单(dān)伟建启程赴美留学。1981年12月获得旧金山大学工商管理硕(shuò)士学位，以及分(fēn)别于(yú)1984年12月及1987年5月，获得加利福尼亚大学伯克利分校(xiào)经济学硕士学位与工商管(guǎn)理博士学(xué)位。而他的导师(shī)竟然就是美国现任财政部长耶(yé)伦。

耶伦在为单伟建的《走出戈壁》写的序中说(shuō)：“他（单伟建）的人生经历，哪怕(pà)只是(shì)机缘巧(qiǎo)合，也显示出中(zhōng)美两国走在一(y刚“救了王健林”，又有大动作！ī)起将(jiāng)足以成就任何可能(néng)。”

毕业后，单伟建(jiàn)在职场上也(yě)是平步青云(yún)，曾在世界银行(xíng)、Graham & James Law Firm等诸多(duō)知名机构就(jiù)职(zh刚“救了王健林”，又有大动作！í)，还在(zài)宾(bīn)夕法尼亚(yà)大学沃顿商学院教授(shòu)管理。

1993年，单伟建出任(rèn)JP摩根董(dǒng)事总经理。随后，他(tā)加入一家海外PE巨头——德克萨斯(sī)太平洋集团（TPG），负责大中华区业务。期间，单伟建曾担任德(dé)克萨斯(sī)太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为新桥投资集团)联席主(zhǔ)管合伙人。

亚洲金融危机期间，单伟建率领(lǐng)TPG子公司新桥成功收购韩国第一银行，并在(zài)一年内扭亏(kuī)为盈。紧接着在2004年，单伟建主持并领导新桥团(tuán)队成功(gōng)入主深圳发展银行（平安银行前身）。在对原深(shēn)圳发展(zhǎn)银行(xíng)完成一系列变革和(hé)改(gǎi)造后(hòu)，又将其卖给(gěi)中国(guó)平(píng)安，创(chuàng)造了(le)投入1.5亿美元获得超过24亿美元的惊人回报。

这两次重大收(shōu)购，让单伟建在行(xíng)业里声名鹊起，被《财富》杂志誉为“PE之王”。

转战太盟投资集团后(hòu)，单伟建以(yǐ)联合创(chuàng)始人的身份于 2010年创办(bàn)太盟的私募(mù)股权业(yè)务。同年，单伟建(jiàn)的私募股权业务与Chris Gradel（高天乐）的信贷及市(shì)场业(yè)务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到太盟(méng)投资(zī)集团旗下，创(chuàng)建了一家(jiā)多元(yuán)化多策略的投资公司。单伟建担任执行董(dǒng)事兼(jiān)董事(shì)会执行主席、Chris Gradel担任(rèn)执(zhí)行董事兼首席执行(xíng)官、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼总裁。

财报(bào)显示，过(guò)去(qù)十(shí)年，太盟投资的资产管理规模增长约六(liù)倍，收获近300名机构投资(zī)者的支持。收益方面，三个核心部(bù)门的毛内部收益率（IRR）均超过20%，扣除管理费后的净回报(bào)率持续高于15%。

值得注(zhù)意(yì)的是，今年2月，PAG刚与苏州高(gāo)新区签署了(le)合作(zuò)协议，要将(jiāng)太盟中国“落户”苏州，统(tǒng)筹发展公司在中国的各(gè)类资产管理业务，配合其在华业务运营。

3月底，单伟建还在《证券市(shì)场周刊》发(fā)表(biǎo)文章表示，中国的房(fáng)市不存在供应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然受到(dào)政策抑制，阻断了市场建立新平衡点的机制。目前，应该考虑立即全面松绑，恢复市场自我调节的(de)功能，以避免因供需两端(duān)都过度修正而导致长期的复苏乏力。这样才能(néng)快速稳定(dìng)市场，恢复(fù)这个支柱产业的作用，并使民众找回对(duì)房产价值的信心和消费(fèi)的意愿，从(cóng)而推动经济增长。

由(yóu)此可见，单伟建对中国经(jīng)济增(zēng)长仍然十(shí)分看好。在(zài)业内人士看来(lái)，善于控股型并购的单伟建如果真的出手相救，中南建设或将迎来一线生(shēng)机。

未经允许不得转载：廊坊云威节能建材有限公司刚“救了王健林”，又有大动作！