杭
州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批挂牌5宗土地，涉及(jí)上城区、滨江区、萧山(shān)区及余
杭(háng)区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终(zhōng)止，成交金(jīn)额合计117.5亿元，成交(jiāo)楼杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎面均(jūn)价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭(háng)州土拍仍(réng)然吸引了(le)较多房企(qǐ)布局。其中(zhōng)，最(zuì)热门的丁桥单元地块最终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团和海威(wēi)置业(yè)联合体以9.53亿元竞(jìng)得，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%；同(tóng)时，萧(xiāo)山区世纪城核心区块单元地块在经过22轮(lún)竞价后，被深耕杭州大本营的绿城中国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平(píng)方米，溢价率13.79%；头部房企龙湖集团以(yǐ)总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地(dì)块，楼面价20216元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，溢价率0.7%；近期在杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿(yì)元摘(zhāi)得余杭区(qū)未来科技城单元(yuán)等地块，楼面价18389元/平方米。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报(bào)》记(jì)者表示，房(fáng)企依然是看好(hǎo)核心城市(shì)。总体上杭州土地投(tóu)资市场杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎要好于其他城市，尤其是从此次(cì)拍地的区域分布(bù)来说，部分地块位于钱江世纪城(chéng)，此类地块都属于(yú)优质地块，具有非常好的开发潜力。

中 指研究院华东大区常(cháng)务(wù)副总高院生向《证券日报 》记者表示，从土(tǔ)拍(pāi)成交情况来看，本批次土地成交热度(dù)比上批次稍有好转，但房(fáng)企仍保持谨慎(shèn)。“本次(cì)绿 城中国以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中天美好集团和海威(wēi)置业联(lián)合(hé)体以15.1%的溢价率竞得丁(dīng)桥地块，远低于此前超30%的溢价高位，且(qiě)竞拍(pāi)过程缓慢(màn)，出价保守，说明房企正在保持理性与克制。”

“丁(dīng)桥地块溢价率达本批次最高，不难(nán)发现房企投资逻辑的微妙(miào)变化(huà)。”高院生表示，从(cóng)投资风(fēng)险(xiǎn)的角度来看，丁桥地块起拍(pāi)价8.28亿元，投资标的较小，风险相对可控(kòng)。从地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，配套及居住现状均好(hǎo)，未来产品有竞争(zhēng)优势。因(yīn)此，主城范(fàn)围(wéi)内、风险可控的(de)均(jūn)好型地(dì)块或将成为房企(qǐ)追逐对(duì)象(xiàng)。

对(duì)于本批次土拍中(zhōng)提前终止出让(ràng)的一宗地块，高院生坦言，附近板 块存(cún)在供应过剩是主(zhǔ)要问题，“2021年(nián)至今，板块(kuài)内已累计供应146.7万(wàn)平(píng)方米，需求历经多轮消(xiāo)耗，未来转化成二手房也将对新房造成分流(liú)，加(jiā)剧竞(jìng)争。”

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