苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前房地产市(shì)场的复杂环境，“稳”字(zì)对于房企而(ér)言含金(jīn)量不言而喻(yù)。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年报，2023年(nián)公司实现营业收入21.13亿元(yuán)，归母净利润1.82亿元，扣非(fēi)归母净利润2.9亿元；资(zī)产负债率35.29%，扣除合同负(fù)债后的资产负债率仅为30.48%，远(yuǎn)优于上(shàng)市房企平均(jūn)水(shuǐ)平。同时，公
司拟每10股派发(fā)现
金股利0.2元（含税(shuì)）。

值得关注的是，苏宁环(huán)球在筑牢房地产主业护(hù)城河的同时，持续加强医美、酒店业务运(yùn)营能力，业务多元化有望为该(gāi)公司成长打开空间。

资产负债率降至历年最低

2023年房地产行业经(jīng)历大洗牌(pái)，房(fáng)企生存(cún)竞争压力(lì)大增。在此背景下，财务质效管(guǎn)理、土
地(dì)储备等重要指标成 为(wèi)甄(zhēn)别房企质地的重要维度。

据(jù)公告，2023年(nián)苏宁环球财务结构持续优化。公司有息负债总额16.26亿元均为(wèi)银行贷款(kuǎn)，资产负债率为35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%。这一资产负债率(lǜ)水平为苏宁环球历年来(lái)最低(dī)，并且也(yě)大幅低于同业平均(jūn)水平。

同时(shí)，在费用管控、财务成本管控(kòng)等方面，苏宁环(huán)球的(de)表现也较为(wèi)良好。去年，苏宁(níng)环球(qiú)持续推进资产盘整，梳理部分子公司股权及出资(zī)，盘点(diǎn)各(gè)项(xiàng)目商业、车位等资产，充分(fēn)挖掘出(chū)了存量资产(chǎn)价值。2023年(nián)财务费用(yòng)为1.1亿元，同比(bǐ)降幅达22.38%。

地产主业保持“低负债(zhài)、高(gāo)收益”

土地储备是房企角力行业竞争 的(de)核心资源要素苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强，过去(qù)一年，苏宁环球在土储结构上继续进行优化。以(yǐ)其深耕的长三(sān)角区域为例(lì)，2023年新增了宜兴(xīng)明湖项目(mù)储备，总地价(jià)2.3亿元，该地块未来将用于打造高端 改(gǎi)善住宅(zhái)。截至去年底，剩余可开发建筑面积为174.7万平方(fāng)米。

开工方面，去年苏宁(níng)环(huán)球南(nán)京荣(róng)锦瑞府项目、上(shàng)海科学城公园项目(mù)、吉(jí)林天润城四期
部分楼宇(yǔ)陆续顺利开工，合计开工(gōng)面积约5.06万m²。同时，南(nán)京(jīng)滨江雅(yǎ)园项目也于2023年竣工(gōng)，面积10.07万(wàn)㎡。

此外，去年苏宁环(huán)球项目去(qù)化速度也有明显提升，重点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年(nián)预售金额达16.16亿元，同比(bǐ)增长15.71%。

总(zǒng)体上看(kàn)，苏宁环球在土地储备方(fāng)面，由 于早期积极购地，土地(dì)成本
较低，并且所(suǒ)处区域为长三角区域优质地块，后(hòu)续运营也占有优(yōu)势。

值得(dé)一(yī)提的是，去年以来房地产行苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强业政(zhèng)策持续调整松(sōng)绑，达到了近十年来最宽松的(de)政策环境。随着房贷利率下(xià)调，房企(qǐ)融 资(zī)窗(chuāng)口打开等多因素(sù)推动下(xià)，房地(dì)产市场有望筑底复苏。而纵观国内房(fáng)地产 行业历次周期(qī)波动(dòng)，低负债、高(gāo)收益、高质量土储以及优(yōu)越的成
本管控是房企稳健经(jīng)营能力的重要(yào)体(tǐ)现。以苏宁环球为(wèi)代表的一批运营(yíng)稳健的房
企，有望在下一波地产周期上升期率(lǜ)先收获行业红利。

医美业务“造血(xuè)”能(néng)力(lì)持续增强

面对房地(dì)产市场的(de)深度(dù)调整，在保(bǎo)持传统(tǒng)房(fáng)地产开发业务优势 的基础上，众多房企也(yě)正积极探(tàn)寻(xún)新增长点、探索(suǒ)新商业(yè)模式，实现不同细(xì)分赛道的协同发(fā)展。

苏宁环球所切入的(de)医美赛道(dào)，其带来(lái)的业绩“造血(xuè)”能力持续增强。在2023年(nián)年报中，苏宁环球披露了最新(xīn)成(chéng)绩单(dān)：公司医美板块实现(xiàn)营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公司(sī)整体(tǐ)营收达到9.38%，占比再创新高，逐渐成(chéng)为(wèi)公司新的利润增(zēng)长点。

据了解，苏(sū)宁环球(qiú)将医美板块运营聚焦在产业链(liàn)整(zhěng)合，目前旗下(xià)医美机构涵盖了手术(shù)类及轻(qīng)医美类等各类(lèi)服务，在区域(yù)市场具有(yǒu)较强的竞争力。公司的苏亚医美品牌(pái)苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强的认知(zhī)度和影响力正在持续(xù)上升。

多(duō)元化布(bù)局趁势(shì)而上

此外，苏宁环球另一多元业
务(wù)板块酒店业务(wù)，去年实(shí)现营收1.18亿元，同(tóng)比增长36.5%。公司中高档酒店品牌形(xíng)象 逐步提升，入住(zhù)率持(chí)续(xù)增长(zhǎng)。

随着多元(yuán)化业务(wù)转型不断收获成效，苏宁环球在当前 地产(chǎn)行业景气度(dù)低迷时期(qī)，也(yě)有(yǒu)了(le)更多腾挪施展的空(kōng)间。在今年经营工(gōng)作要点中苏宁环球提(tí)到，一是(shì)进一步加强销售去(qù)化及(jí)现金(jīn)回笼工作，根据(jù)市场变化及时(shí)调整营销(xiāo)策略，提(tí)高营销工作的针对性和(hé)精准度，提升项目去化(huà)速度和资金(jīn)周转率；二是积极把握融资窗口期，通过(guò)创新融资渠道等方(fāng)式，优(yōu)化债务结构(gòu)与融资成(chéng)本，保(bǎo)障“三道红线”安全，坚守公司“绿档”评级；三(sān)是持续推进资产盘整工(gōng)作，充分挖(wā)掘存量资产价值，优化资产结构布局。

当前，房地产行(xíng)业进入“以质取胜”的(de)新发展模式阶段，在巩(gǒng)固地产业务优势的同时，苏宁环球通过加强医美业务的经营(yíng)管理，持续(xù)强化业务开拓能力 ，稳中求进，企业成长有望打开更大空间。

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