2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

近日，《财(cái)中社上市公司研究院》梳理了住宅开发 73家上市公司2024年半年(nián)报数据，在收入排名前30家上市公司中(zhōng)，万(wàn)科A、保利发展、绿地控
股排(pái)名前三，万(wàn)科A以1427.8亿元稳居(jū)榜(bǎng)首(shǒu)。

根据万科A于8月30日晚(wǎn)发布的中(zhōng)期业绩(jì)报，其1-6月实现营业收入1427.2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首8亿(yì)元，且年内(nèi)已无境外公开(kāi)债，二季度经营性现金流净额较一季度明显改(gǎi)善(shàn)，实现42亿元正向现金流；多赛道REITs突(tū)破、综(zōng)合住区产品创新、物业服 务(wù)探索增量(liàng)市场机会、租赁业务发展模(mó)式突(tū)破(pò)等方面(miàn)取(qǔ)得了积极成果(guǒ)。

万科半(bàn)年报发布后，多家券商(shāng)表达(dá)了(le)对于万(wàn)科的认可，海通证券给予万科A优于(yú)大市(shì)评级，天(tiān)风证券、开源证券给予万科A增持评级。花旗表示，万科上半年再融(róng)资进(jìn)展顺利，房地产合同销售稳定(dìng)，维持对其A股和港股(gǔ)的(de)买入评级。GriffinChan等分析师(shī)在报告中指出(chū)，公司管理层在业绩会上承诺履行房地(dì)产项目交付和偿债(zhài)义务(wù)，坚持为期五年的一揽子减债方案。另据媒(méi)体统计(jì)，382家券商(shāng)给(gěi)予万科A买入建议，37家 券商给予增持(chí)建议。多位房地产业内人士表示，值得关注的是，此前万科明确提出要聚焦综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大主业，把精力和 资源聚焦到战略发力(lì)点上，聚焦到市场有发展机(jī)会、自身有能力优势的业务上去，在半(bàn)年(nián)报中，三大主业的竞争力稳健提升，有力支(zhī)撑万科重回健康(kāng)发展的轨道。

今年上半年(nián)，万科综(zōng)合住区业务
销售跑赢大市，高质(zhì)量交付7.4万(wàn)套房子，并(bìng)逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年，实现销售金额(é)1273.3亿元，销售金额在14个城市位(wèi)列第一，销售(shòu)表现优于百强房企整体水平。同时，万科面向行业新阶段积极进行产(chǎn)品创新，其开展的“未(wèi)来城市理想单元”产品研(yán2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首)发，落地的首个项目即成为了2023年上海住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开(kāi)始在广州等
全国更多城市落地(dì)。与此同时，万科持续提升精准投资能力，2022年以(yǐ)来，楼市销量、价格双双承压，但万科主动投资项目的兑现度能达到约87%，销售毛利(lì)率平均达18%左右。

在长租(zū)公寓领(lǐng)域，万科的规模(mó)和(hé)运营效率保持行业第一，并实(shí)现(xiàn)了发展模(mó)式突破(pò)。上半年，万科租(zū)赁住宅业(yè)务实现营业收入17.3亿元(yuán)，同比增长5.3%；更重要的是，存量资 产盘活的模式不断成熟，传统(tǒng)商办资(zī)产“由(yóu)售改租(zū)”的(de)新模式取得巨(jù)大突破，上半年开业的深圳和(hé)颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源(yuán)数(shù)超5500间。

物业服务业(yè)务，在保持稳健增长的同时，积极于存量中发现新机会(huì)。上半年，万物云实现营业收入(rù)176.3亿元，同比增长9.5%。住 宅物业用新能力抓住新机会，在行业增(zēng)长挑战下继(jì)续实现(xiàn)营收(shōu)双
位数增长(zhǎng)。在新增楼盘显著减少的(de)情况(kuàng)下，精准把(bǎ)握住宅小区日益增长的房屋维护和(hé)更新需求，客户满意度、缴(jiǎo)费率双双(shuāng)提升。商企服务方面，万物云的(de)区(qū)域资源整合能力、综合设(shè)施管(guǎn)理能力和超大(dà)型园 区运营能(néng)力获知名客户认可，连续中标腾讯企
鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务(wù)项目，金额超过5亿元。

三大主业(yè)竞(jìng)争力持续提(tí)升的(de)同时，万科(kē)还抓住REITs这一新(xīn)发展机会。近年来，国内REITs的(de)试点逐步深入。REITs对于经营性(xìng)不动(dòng)产的重要性，类似于按揭贷款(kuǎn)之于(yú)住(zhù)宅开(kāi)发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建(jiàn)-管-退”的商业模式闭环。未来，全国有(yǒu)百(bǎi)万亿(yì)级的存量资产体 量，REITs市场发展仍有巨大空(kōng)间，可以说，对(duì)REITs工具的(de)深入探索和成(chéng)熟运用，将(jiāng)成为房企(qǐ)适应(yīng)行(xíng)业新发展阶段的核心能力之(zhī)一。

目前，万科已成为业内少数(shù)实现多业态、多层次不动产基金突破的企(qǐ)业，逐步建(jiàn)立(lì)了符 合(hé)行业未来发展模式的资产证券化通路(lù)。4月，印力REIT上市(shì)，发行(xíng)规模(mó)32.6亿元，同时万科(kē)保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今(jīn)年万科(kē)还成立了旗下首个商业(yè)Pre-REIT基金，此(cǐ)前设(shè)立的建万租赁Pre-REIT基金也 实现了扩(kuò)募。

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