豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼(lóu)市平稳收官。新房回暖频现开盘售(shòu)罄，二手房交易同比(bǐ)上涨，整体(tǐ)上延续向(xiàng)好态(tài)势。

新房(fáng)方(fāng)面，上(shàng)海千万(wàn)级新(xīn)房交(jiāo)易频现(xiàn)“日光盘”。8月29日，上海中海领(lǐng)邸·玖序二期开盘，共计(jì)120套房源，352组认筹，唱号到142号(hào)，32分钟实现清盘，销售(shòu)额约32亿(yì)元。

值得关注的是，8月，上海至少出(chū)现(xiàn)四个开(kāi)盘(pán)即售罄的豪宅。此前，上海新(xīn)天地附(fù)近的(de)锦园项(xiàng)目、越秀·苏(sū)河·和樾府项目、融创外(wài)滩(tān)壹号院二期二批次项目均是开盘(pán)后快速售罄。上(shàng)述四个豪宅项(xiàng)目总成交额近(jìn)124亿元。

克而瑞研究中心统计显示，上半(bàn)年，上海千万级豪宅成交套数占比升(shēng)至26%。其中，3000万元总价以上的产品市场份(fèn)额提速尤为突(tū)出，由2020年上半年的占比2%增至6%。

中国企业(yè)资本联盟(méng)中国区(qū)首席经济学家(jiā)柏文喜认为，上海豪宅(zhái)市场的热度显示出市场对于(yú)高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情，这与豪宅的稀缺性(xìng)、地段优势(shì)以及投资者(zhě)对于核心资(zī)产豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势的追求有关。同时，上海楼市(shì)新政、土拍市(shì)场规则的调(diào)整等也对此产生影响。

总(zǒng)体(tǐ)来看，8月(yuè)上海新房楼市(shì)表现较为活跃(yuè)。同策研(yán)究(jiū)院数据显示，8月上海商品住宅市场新增成交规模为55.02万平方米，环比增(zēng)长4.82%，同(tóng)比增长4.8%；成交均价环比大幅上(shàng)涨19.04%。

上海中原(yuán)地产数据显(xiǎn)示，基于高端(duān)项目保持较高活力，刚需(xū)产(chǎn)品表现(xiàn)较乏力，所以8月新盘成交(jiāo)均价有(yǒu)反(fǎn)弹，为73817元/平(píng)方(fāng)豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势米，环(huán)比上涨10.9%。从空间分布来看，浦东(dōng)继续领跑上海全市，成交面积超过4万平方米，主要是前(qián)期(qī)项目入市量(liàng)多，不少项目签(qiān)约上还有惯性延续。

同期，上海二(èr)手房市(shì)场成交量虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据显示，8月(yuè)，上海二手房（含商业）共计成(chéng)交约1.8万套，环比下跌(diē)12.25%；但成交量较去年同(tóng)期的1.6万套，仍呈上涨趋势。上(shàng)海中原地(dì)产市场分析师卢文曦认(rèn)为，考虑到8月为楼(lóu)房销售淡季，上述成(chéng)交量较为合理，从(cóng)侧面体现出市场交易的(de)稳定(dìng)。

此外，市(shì)场上依然存在(zài)不少(shǎo)有关上海新房价(jià)格倒(dào)挂的讨论。但克而(ér)瑞研究中心数据显示，2024年上海总价3000万元(yuán)以上新房的价格已经显(xiǎn豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势)著超过二手(shǒu)房。

“可能内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂基本(běn)没有了，说到底还(hái)是(shì)因(yīn)为市(shì)场稀(xī)缺。同时，二手房(fáng)的价格也表(biǎo)现(xiàn)得较为坚挺，这在一(yī)定程度上强化了(le)买新房的意愿。”卢文曦说。

从全国范围来看，据中指研(yán)究院监测(cè)，8月，楼市(shì)整体成交量环比同比(bǐ)均下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北京(jīng)实现环比同比均上涨(zhǎng)，涨幅分别为19.6%和(hé)19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长(zhǎng)严跃进认(rèn)为，现在越来越多的购房行为和居住相挂钩，体现在购房者更加关注户型(xíng)及设施。与教育资(zī)源挂钩的学区房还(hái)在去泡沫的过(guò)程中。

“刚需(xū)房市场会随着政(zhèng)策的调整和经济(jì)环境的变化而波动，而豪(háo)宅市场会继续(xù)保持其独特性，得(dé)到高端购(gòu)买(mǎi)力的支(zhī)撑。不过(guò)，随着豪宅供应量的增加，市场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成为影响销售的重要因素。”柏文喜表示。

记者注意到，为迎(yíng)接楼市“金(jīn)九”，上海已做好准备(bèi)。在8月最后一天，上海一举(jǔ)推出15个新盘，共计约34.6万平方米，合计2945套，主要分布在静安(ān)、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江(jiāng)、金山、临港等9个区域。业内(nèi)认为，上海本次放量供应，超出(chū)平常的周均5个项目的水(shuǐ)平，有望为传统的“金九银十”注入信心和活力。

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