深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经(jīng)记者陈荣(róng)浩每(měi)经编辑陈梦妤

　　在7月创(chuàng)下新高后，8月深圳二手房(fáng)未能延续该走势。

　　深圳中原研究中心最新数据显(xiǎn)示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月(yuè)最低水平。

　　深圳市房地产中介协会小程序(xù)数据显示，8月全市二手房网签（录得(dé)合同量）4663套(tào)，虽然对(duì)比7月有所下跌，但(dàn)同比仍(réng)维持50%的上涨。

　　《每(měi)日经济新闻》记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比(bǐ)高峰时期(qī)已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为(wèi)明显(xiǎn)。

　　比如坪山区(qū)丹梓龙庭，指导(dǎo)价为2万元/平方米，但近(jìn)期实际(jì)成交价约1.5万元/平方(fāng)米，项目(mù)在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀(xiù)片区京基东方都会，去年(nián)4月每经记者去看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型(xíng)挂牌房源价格(gé)多在4.6万~5.0万元/平方米。

　　根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网(wǎng)签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量(liàng)为3804套，环比下滑16.8%，这(zhè)个数字也是近6个月来的最低点。

　　从(cóng)二手房价格走势(shì)看，深圳目前房(fáng)价已经跌回“5字头”。

　　乐有家数据显示，8月全市二(èr)手房平均成交(jiāo)价格5.90万元/平方米，环比(bǐ)下跌0.34%；业主挂牌(pái)价(jià)6.73万元/平方米，对(duì)比7月减少100元/平方米。

　　值得注意的是(shì)，自2021年(nián)5月以来，深圳房价进(jìn)入下(xià)行通(tōng)道，已(yǐ)连(lián)续下探三年多，一些外围区域的房价已经跌了40%左右，甚至个别(bié)二(èr)手(shǒu)房楼(lóu)盘出现了“腰斩”，很(hěn)多二手房(fáng)价格已经回到了2018年的水平。

　　2021年，深(shēn)圳房地产行业盛况历历在目。当年，深圳诞生了万丰(fēng)海岸城、星河天地、金地峰(fēng)境瑞府、玺园等(děng)多个日光盘，但如今(jīn)这些(xiē)楼盘也没有想象中(zhōng)那么香了。

　　以多次售罄的星河(hé)天地为例，项目一期深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”开盘(pán)价4.63万(wàn)元/平方米，后(hòu)来二手房稳定(dìng)在5万元/平方米左右，但(dàn)今年7月成交的一套89平方(fāng)米三房价格已经回落到约4.2万元/平方米。

　　同片(piàn)区的深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”勤诚达正大城(chéng)也(yě)类似，2018年一(yī)期开盘时(shí)均(jūn)价4.6万元/平方米(mǐ)，2019年还涨到了5.15万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。现在，该小区不少二手房的成(chéng)交价(jià)回(huí)落到了“3字头”，比(bǐ)如今年8月2日成交的一套103.42平方米三房(fáng)，单价只有(yǒu)3.51万元/平方米。

　　另据乐有家，当下深圳房地产市场500万元以上的房源(yuán)成交均出现了不同程(chéng)度上涨，而(ér)300万~500万元区间的房源则出现了显著下滑(huá)，一定程度上(shàng)反映出目前深(shēn)圳市场置换及豪宅客户入(rù)市的意愿比刚需客要强。

　　“现在光明区不(bù)少新盘的(de)单价都已经到了3万~4万元/平方米(mǐ)区(qū)间，因(yīn)为这边二手房(fáng)降得厉害，所以新(xīn)盘也只能被(bèi)迫降(jiàng)价。”房产中(zhōng)介刘婷告诉每经记者(zhě)，光明凤凰城核心区的房价此(cǐ)前普遍在6万元/平方米以上，高峰(fēng)时个别(bié)楼盘(pán)能卖到8万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，但现在二(èr)手房已回落(luò)到5万(wàn)元/平方米左(zuǒ)右。

　　以光明区龙光玖(jiǔ)龙台为例，一期2017年7月开(kāi)盘，均价约4.5万元/平方米；二期2019年11月开盘，开盘价约4.8万元/平方米，带装修(xiū)约5.2万元/平方米，705套房源秒光。

　　2021年时，该项目(mù)有户型创(chuàng)下过8.35万元/平方米的(de)高价(jià)，对比开盘价几乎翻(fān)倍(bèi)。

　　但现在该小区二手房已经回落至“5字头”，从中介发过来信息看，该小区(qū)102.2平方米(mǐ)房源售价为560万元，折合单价5.48万元(yuán)/平方米。

　　随(suí)着光明区二手房价格的回落，有些项(xiàng)目“熬”成现房后，只能(néng)被迫降价去库存，比如金地明峰府。

　　光明区房产中(zhōng)介(jiè)许先鹏向每经记者(zhě)介绍：“金地(dì)明峰府现(xiàn)在清盘搞特价，已经是现房了(le)。项目一(yī)期开盘价是4.3万(wàn)元/平方米，现在有几套工抵(dǐ)房，每平方米单价仅3万元出头(tóu)。”

　　除(chú)此之外，为了更好地揽客，部分开发商还(hái)向潜在购房者推出“贴息贷(dài)”，即购房(fáng)者通(tōng)过第三方平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者透露，如果预算(suàn)不够(gòu)，目前多数(shù)楼盘(pán)可以做贴息活动。

　　“比(bǐ)如首(shǒu)付70万元(yuán)，但你手里只有50万元或者30万元，剩下的钱可以找开发(fā)商做贴息，开发商可(kě)以免固定年限的利息，一般年限是2~5年，不深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”同楼盘情(qíng)况不一致(zhì)。比如免息(xī)2年，就可以2年内不用(yòng)付息，2年后再归还借的(de)钱就行(xíng)。”刘婷(tíng)说(shuō)。

　　（文中人物系化名）

责任编辑：江(jiāng)钰涵

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