国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来，房地产行业(yè)的持续深度调(diào)控(kòng)，房企(qǐ)的日子并不(bù)好过，特别(bié)是民营房企。不过，地产起家的新湖中宝(600208)，正在(zài)以新面貌呈现在投资者面前，公司在稳步推(tuī)进(jìn)地产业务的(de)同时，较早转(zhuǎn)型高科技投资。而今，这些投资项目，正步入收获期。

与此同时(shí)，伴随着衢州国资的入主，新湖中(zhōng)宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司在披(pī)露半年报的同时，还发布了超长公司债方案，拟募资30亿元(yuán)，期限不超过15年（含15年）。

营收增长345% 扣非(fēi)净(jìng)利增111%

半年报显示(shì)，今年上半年，新湖中宝实(shí)现营业收入126.19亿元，同比增长344.68%，主要系房地(dì)产结算收入增加所致；归母(mǔ)净(jìng)利润15.35亿元，同比微降，主要系公允价值变动收益下降所(suǒ)致(zhì)；归属于上市公司股东(dōng)的扣除非经常性损益的净利润 24.06亿元，同比增加111.15%，主要系地产(chǎn)项目结算同比增加所致。

据悉，作为老牌房企，在行业整体向下的大背景(jǐng)下，新湖中宝在上(shàng)海的优(yōu)质项目有序(xù)推进。其中，上海·青蓝国际项(xiàng)目顺(shùn)利交付，位于上海北外滩(tān)的天潼里·198项目正式开售，已开售小高层去化近六(liù)成；上海亚(yà)龙项(xiàng)目于8月25日首次开盘(pán)，首日即售罄。

报告期，新湖中(zhōng)宝(bǎo)实现(xiàn)合同(tóng)销售面积(jī)20.78万(wàn)平方米，合同销售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。期(qī)内，新开工面积31.90万平(píng)方米，新竣工面积31.83万平方米；结算(suàn)面积32.21万平方米，结算收入140.76亿元，同比(bǐ)增加283.74%；结(jié)算均价4.37万(wàn)元/平方米，结算毛利率42.42%。

在高科技投资方面，新(xīn)湖中宝前瞻布局新质生产力等相关领(lǐng)域，对区(qū)块(kuài)链、人工智能(néng)、高(gāo)端制造(zào)等新质生(shēng)产力相关的(de)投资累计超100亿元，已形成较为完(wán)善的规模和体系(xì)。

譬如，投资的杭州趣链科技有(yǒu)限公司，致力于打造数字经济“新基建”，已(yǐ)成为国(guó)际领先的企业级区块链数据要素技术服务商。投资的杭州富加镓业(yè)科技有限公司，产品主要(yào)应用于功率(lǜ)器件、微波射(shè)频及光电探测等领域(yù)，已经获得国际专利授权12项（美国6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长(zhǎng)控制(zhì)软件(jiàn)著作权2项(xiàng)。

值得一提的是，经(jīng)过(guò)前些年的(de)战略布局，新湖中宝投资项目逐步进入回报期。此前，公司(sī)投资的(de)宏华(huá)数科(kē)、华如科技、云(yún)天励飞等(děng)公司，已(yǐ)先后在A股上市。

从财报数据(jù)来看，截至报告期(qī)末，新湖(hú)中(zhōng)宝账面资产负债率降至(zhì)56.29%，较期初下降4.31个百分(fēn)点，连(lián)续五年(nián)下降；预(yù)收类(lèi)款项64.91亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。

报告期内，新湖中宝克服(fú)内外部的不利因素，积极拓展融(róng)资渠道。期末货币资(zī)金余额59.71亿元；有息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初(chū)减少6.44亿元。有息负债中，短期借(jiè)款和一(yī)年内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息负债126.36亿元，占比40.08%。

拟(nǐ)发行30亿元(yuán)超长(zhǎng)公司债(z<国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%hài)

今年7月，随着公司新一届董监高(gāo)换(huàn)届选举完成，衢州智宝(bǎo)成为新湖中宝新控股股东，衢(qú)州工业集团成为公司新实际控制人。从国资(zī)入主前后的变化来看，新(xīn)湖(hú)中宝的信用和(hé)融资渠道得(dé)到了明显提升(shēng)。

同日公告显示，新湖中宝拟公开发行超长期(qī)公司债券，此(cǐ)次公司债券(quàn)面向专业投资(zī)者公开发行，债券规(guī)模不超过人民(mín)币30亿元（含30亿元），可一次发行或分期发行(xíng)。期限(xiàn)不超过15年（含15年），可以为单(dān)一期限品种(zhǒng)，也可以为多种(zhǒng)期限的混(hùn)合品种。

新湖中宝此次拟发行(xíng)的30亿元公司债，拟用于偿还到期或行(xíng)权的公司债(zhài)券(quàn)等公司有息债务、项目建设、补充流动资金等符合相关法律法规允许的(de)用途。

新(xīn)湖中宝表示，此次(cì)拟公开(kāi)发行(xíng)公司债(zhài)券，有利(lì)于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，符合公司整体发展利益，促进公司稳步(bù)健(jiàn)康发展。

值得一提的是，此次拟发行公司债之前，新湖(hú)中(zhōng)宝已收获了衢州国资(zī)入主的礼(lǐ)包。

今年7月，衢州国资入(rù)主新湖(hú)中宝后，公司与四家商业(yè)银行及浙(zhè)商资(zī)产就建立长期战(zhàn)略合作关系(xì)达成框(kuāng)架性协定，其中四家商(shāng)业银行拟为公(gōng)司提供高质量的金融服(fú)务，且(qiě)提供合计不超过95亿元的意向性授信额度。另外，浙商资产拟与公司(sī)开展金融及(jí)其他领域的合作。

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