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碧桂园卖房抵债 ,“穷人”杨国强不做老赖

碧桂园卖房抵债 ,“穷人”杨国强不做老赖

  来源:石头侃房(fáng)

  不做欠钱的老赖,碧桂园正在以房产抵债(zhài)。

  9月9日晚(wǎn)间(jiān),帝欧家居(维权)公告称,全资子公司欧神(shén)诺与碧桂园相关方(fāng)签署协议(yì),受让后者持有的三项不动(dòng)产,以其对碧桂园的(de)4.23亿元债权支(zhī)付。

  根据欧神(shén)诺与碧桂(guì)园、碧荣投资签订的《股权转(zhuǎn)让协议》,欧(ōu)神诺将通过受让(ràng)碧荣投资持有的(de)碧浦置业(yè)100%的股权及(jí)债权的方(fāng)式 ,取得碧(bì)浦置(zhì)业持有的三项不动产。

碧桂园卖房抵债 ,“穷人”杨国强不做老赖

  本次交易总价款(kuǎn)为(wèi)4.23亿元:其中欧神诺(nuò)应支付的股权转(zhuǎn)让款为1.57亿元,应支付的债权转让款为2.66亿元(yuán),欧神诺以对碧桂园(yuán)地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的 4.23亿元债权支 付交易 价款。

  公告显示(shì),抵债资产为碧桂(guì)园地产(chǎn)集团下属公(gōng)司碧浦置业持(chí)有的位于上海南翔镇10街坊(fāng)10/6丘(qiū)、嘉定区(qū)云安南路45号、嘉定区云安南(nán)路(lù)29弄(nòng)26号(hào)的三项不动产(chǎn)。

  由于该三项不 动产无法(fǎ)通过登记(jì)过户的(de)方(fāng)式交易,因(yīn)此通 过协议转让碧碧桂园卖房抵债 ,“穷人”杨国强不做老赖浦置业100%股权的方式实(shí)现。

  碧浦置业已于日前完成(chéng)工商变更登记手续,并于2024年9月9日取得新的营业执照,欧神诺已成为碧浦置业持股100%的股东。

  此外,欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订了《债务免(miǎn)除协议》,同意免(miǎn)除碧(bì)桂园(yuán)下属公司及(jí)关(guān)联(lián)公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元(yuán)的债务(wù),所免除债务(wù)不在(zài)上述4.23亿元 债权(quán)范围内(nèi)。

  延迟与延期

  作为一家出险房企,尽管碧桂园一 直没有躺(tǎng)平,但面临困境依然(rán)显得(dé)如此无奈。近期,两则消(xiāo)息再次将碧桂园置于风口浪尖(jiān)。

  8月30日晚,碧桂园公告称,由于行业持续波动以及正在进行债务重组(zǔ)工作,公司需要更多时间去收集资料以作出适当的会计估计及判断,以(yǐ)及收集相关财(cái)务(wù)资料以谨(jǐn)慎评估其现时(shí)及未来的财务资源及财务义务,以便落实2023年度业绩及2023年度(dù)报告(gào)。

  因此,碧(bì)桂园预期将会进一(yī)步延迟刊发(fā)2023年度业绩。此外,2024年股东周年大会将(jiāng)因延迟刊发(fā)2023年度业绩及报告而延期,具(jù)体日期将另行公(gōng)告。

  此前,碧(bì)桂园股票自2024年4月2日上午9时暂停买卖,目前将继续(xù)暂(zàn)停买卖,直至另行通知为止。

  数据显示,碧桂园(yuán)7月实现归属公司股东权益的合同销 售(shòu)金(jīn)额约34.1亿元,归(guī)属公司股(gǔ)东权益的合同销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约38万平方米。去(qù)年7月,这两项数据分别为120.7亿(yì)元、158万平方(fāng)米。

  公(gōng)告年报延迟后,碧桂园(yuán)宣布债务延(yán)期。9月3日,碧桂园声称(chēng),公司将对9笔境内债延期6个月,公司希望投资者能够进一步给(gěi)予公司6个月的宽限期,公司将在宽限期(qī)内与(yǔ)投资(zī)者充分 沟通,综合制定(dìng)下一步一揽子方案。

  碧桂园指出,受市场预期转弱、需求疲软的影响,公司销(xiāo)售业绩持续承压。2024年前7月,公(gōng)司权(quán)益销售金(jīn)额合(hé)计约328亿元(yuán),同比下(xià)降约78%。在(zài)行业(yè)销售整体承(chéng)压叠加资金(jīn)调拨受限等多重因素影响下(xià),公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的(de)兑付资金(jīn)。

  目前来看,碧桂园的销售修复以及资金监控等(děng)问题依旧客观存在,在短期内完成资金筹措仍有不确定性。

  碧桂(guì)园(yuán)表示,希望(wàng)借助本次展期安(ān)排(pái),一方面在期(qī)内通过尽量做好销售(shòu)、盘(pán)活资产(chǎn)、削(xuē)减不必要的(de)行政管理开支等方式尽最大(dà)努力筹措资金。另(lìng)一方面,也(yě)希望通过(guò)与投资人的积极沟(gōu)通,协商新(xīn)的公司债务处理综合方(fāng)案,以更好匹配当前的市场周期以及公司资金情(qíng)况。

  在此之(zhī)前8月20日,碧桂园地产发布关于债(zhài)券(quàn)停牌的公告。经相(xiāng)关债券持有人申请(qǐng)提议,债券受托管理人(rén)拟(nǐ)于近 期召集相关债券持有人(rén)会议,审议相关债券增(zēng)信(xìn)手续(xù)办理时限等事项。经发行人申请,H20碧地3、H20碧地(dì)4及H1碧(bì)地03将自8月22日(rì)开市起停牌(pái),H1碧地02继续停牌。

  杨惠妍没躺平

  碧桂园成立于1992年,总部位于中(zhōng)国广(guǎng)东省佛(fú)山市顺德区;自1997年开展房地产开发业(yè)务(wù);于2007年成(chéng)功在香港联交所主板上市。

  在(zài)杨(yáng)国强带领 下,以(yǐ)“一(yī)切以销售为中心”的经营理念、“给你一个五星级(jí)的家”的服务理念下,采用(yòng)集中化及(jí)标准化的高周转运营模式快速发展(zhǎn)。

  碧桂园创始人杨国强曾 写下 《我梦(mèng)想中的碧桂园》,表达了对公司发展的期许和愿(yuàn)景,也(yě)成为公(gōng)司深刻体会并贯(guàn)彻的理念。

  去年3月,面临行业及(jí)企业困境,杨国强 以“特别顾 问”的(de)身(shēn)份退居幕后,女儿杨惠妍走上前台,接任公司董事会主席及执行董事(shì)。

  上任后,杨(yáng)惠妍面临“公司创办以来最大的困难”。地产(chǎn)行(xíng)业持续下行,“保交付、保经营、保信用”成为她的首要任(rèn)务。

  2023年4月,在接任后主持的第一场集团月度管理(lǐ)会议(yì)上,杨惠妍再次提及《我梦想中的碧桂园》。她说,家(jiā)族肯定与公司共命运,会全心全(quán)意、真心真意地为公司的发展努力,目前也在尽力盘活资产。

  2023年12月8日碧桂园(yuán)月度管理(lǐ)会议上(shàng),杨惠妍许下军令状(zhuàng),并(bìng)且大(dà)声疾呼:“家族肯(kěn)定会砸(zá)锅卖铁支(zhī)持(chí)公司,探(tàn)索(suǒ)出一条尽快恢复正常经营的有效路(lù)径”。几(jǐ)天(tiān)后,碧桂园宣布杨惠妍、总裁莫斌(bīn)的年薪降到12万元。此前,莫斌的年(nián)薪曾一度高达2.34亿元。

  与此同时,碧桂园还提出“积极自救保信用(yòng)”。碧桂园透露(lù),公(gōng)司推进多项自救措施。2023年,碧桂园尽最大努力削减行政费用开销,总(zǒng)额(é)较2021年大幅降低近60%。

  此外,杨惠妍(yán)家族作为控(kòng)股股东,全 力为 公司提供资金支持,上(shàng)市至今已(yǐ)通过借款(kuǎn)、增持(chí)股票(piào)、购买债券、以(yǐ)股代息等(děng)方式合计支持总额(é)约410亿港(gǎng)元,且从未减(jiǎn)持股票。

  今年1月15日(rì),碧桂园召开2024年度工作会议,杨惠妍现身。她表示,“虽然公司现(xiàn)在面临困(kùn)难,但梦想中的碧桂园从未改变。”

  从会议内容来(lái)看(kàn),碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经(jīng)营和(hé)保信用。其中,保(bǎo)交付仍(réng)是碧桂(guì)园“必须牢牢守(shǒu)住的底(dǐ)线”。碧桂园预计(jì),2024年交付量超48万套,仍是天量的(de)交付任务(wù)。

  值得一提的是,在去年10月召开(kāi)的集团高管会上,莫斌透露,杨氏家族在出售名下的私人飞(fēi)机(jī)。之后,有知情人士透露,“已卖(mài)掉一架,另一架还在卖。从当前 公司运营角度(dù)来看,此举增(zēng)加(jiā)了公司现金流,对公司可持续运营形成支持。”

  “穷人”杨国(guó)强

  杨(yáng)国强于1955年出生于广东顺德一个农民家庭,是一个地道的广东人。杨国强出生的小镇诞生过很多商业 奇才,因此小镇也已商贸闻名。

  杨(yáng)国强家里很贫穷(qióng),但好(hǎo)在当时政府对于贫困的家庭有一定的政策,不仅(jǐn)减免学费,每学期(qī)还能(néng)获得(dé)2元助学金。杨国强(qiáng)希望可以通过知识改(gǎi)变命运。

  毕业后,杨国强在哥哥帮(bāng)助下进入 房管所当一(yī)名(míng)普通施工(gōng)员,由于接受过教育再加上自身(shēn)勤奋(fèn)刻苦,几年后(hòu)杨国强成(chéng)为北滘建筑工程 公司总经理。

  之后,杨国强产生(shēng)创业的想法,他拿出(chū)自己的(de)积蓄和朋友一起买下(xià)一家建筑(zhù)公司,并成为大股东(dōng),后来这家公司名为“广东腾越建筑工程公司”,这也是碧桂园的前身。

  不顾其他股东阻(zǔ)拦,杨国强把公司重心放在了房地(dì)产 上,但由于是初创业,他对房地产的风向(xiàng)把握(wò)得并不精准(zhǔn),导致几个楼盘卖出去的房子屈指可数,杨国强遭遇创业以来最大困境。

  此时(shí),一名记者向杨国(guó)强(qiáng)提出“学校救市”的想法,他建议(yì)杨国 强建(jiàn)一所学校,解决住户家孩子的上学问题,房子(zi)就能一起卖出去了。

  这名记(jì)者帮(bāng)杨国强联系了一位(wèi)校长 ,杨国强答应免费帮这位校长建一所 分(fēn)校,但要(yào)留给他相应(yīng)的学位。就(jiù)这样,碧 桂园打(dǎ)着“买(mǎi)房送学位(wèi)”的旗号卖出不少房子。

  碧桂园从(cóng)此突飞(fēi)猛进,一发不可收拾。2004年碧桂园收入32.4亿,2005年收入51.9亿,2006年 收入79.4亿。在2007年上市当天,碧桂园市值一度超(chāo)过(guò)1100亿港币,杨惠妍当年成为中国女首富。

  时势造就诸多地产富豪,但“高周转、高杠杆、高成(chéng)本(běn)”的通病,在(zài)时局之下给了(le)房企致命一击。造富潮水退后,这些显赫一时的地产公司都扛不住了。

  宾(bīn)客宴 毕,起的高楼开始摇摇欲坠(zhuì)。从一贫如(rú)洗到中国顶富再(zài)到风雨飘摇(yáo),杨(yáng)国(guó)强选择“解甲归田”安享晚年。然而,面临行业和企业(yè)的困(kùn)境,杨国强的女儿和他的碧(bì)桂园还能安否(fǒu)?

责 任编(biān)辑:杨红卜

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